满满的干货！纽约房产投资入手指南 - 纽约买房注意事项
在纽约买房是个艰巨的任务，如果您仔细看一下纽约最新的市场调查报告，您会发现目前尤其是曼哈顿出售房源的平均价格不到100万美金，布鲁克林和皇后区只要89万美元和79万美元。通常情况下，买家都是希望买家至少需要付20%的首付，这也就意味着您手头上只需要有20美金就可以在纽约拥有属于您自己的房产。2020 年由于疫情影响，市场上的房源库存上涨，这对买家来说是个好消息！虽然500万以上的豪宅价格依旧稳定，但对于刚需房来说~买家讨价还价的空间有所提高,外加目前买房贷款处于历史最低点~现在买房投资是您不可错过的好机会！
那么在纽约如何要购买房屋？现在就跟随小编揭开这一过程的神秘面纱，希望对初次买房的您提供额外指导。
纽约市的房屋价格为什么这么贵？
纽约市房价高不是最近的现象, 尽管数十年来经济起伏不定，但纽约仍然是一个世纪以来的财富堡垒。随着市场开始复苏，最近一次的高价房地产出现在2008年金融危机之后。来自世界各地的资金涌入，促使开发商继续大举投资。由于城市可用空间有限，建筑成本高昂且土地价格昂贵，开发商选择建造豪华住宅，例如亿万富翁街上的住宅，进而推高了全市的房价。纽约市一直以来都对住房负担能力提出挑战，但是最近的住房热潮只是进一步加剧了这种情况。作为世界文化，经济之都，宇宙中心， 纽约市一直是全球很多人向往的居住地，为此价格一直居高不下，而人们也一直愿意为此买单。
在纽约我可以买哪几种房屋？
独立产权公寓（Condo)：华人喜欢买Condo 因为作为独立产权公寓，购房会有房产证，同时买家还会拥有大楼公用区域的某些部分（例如，健身房等公用设施）。尽管Condo公寓大楼有董事会，但不会像合作公寓董事会那样有很多的束缚，并且业主可以随时出租或出售房屋。对于不希望长期持有房产投资的人来说，Condo公寓通常是一个不错的选择。另一方面，与合作公寓相比，它们通常价格会高一些-并且月供方面除了要交大楼物业费外，还要交地税。但同时condo 也是买卖过程当中周期最短，出手最快的房屋类型。
合作公寓（Co-op)：对于希望长期投资的买家来说，合作公寓是个不错的选择。在合作公寓大楼中，买家享有大楼股份，公寓大楼以公司的名义来运转，并且所有股东共同拥有该建筑及其单位。合作公寓大楼的董事会在大楼运转中起到了很大的作用，董事会可以决定您是否可出租公寓或者对公寓进行大面积装修。董事会同时也有权决定谁可以买谁不能买，因此即使买家有能力，有时也很难抢到公寓。合作公寓在纽约有一定的历史，且某些公寓（如上西区的圣雷莫和达科他州）拥有众多名人入住，这意味着更加严格的申请流程。但是，城市中的合作公寓数量较多，而且价格通常比公寓便宜。
联排别墅：联排别墅通常是三层或四层的建筑物，与街区上的其他建筑物相连；它可以作为一个独户住宅，也可以在其楼层上分布多个公寓。虽然联排别墅比独立式住宅窄，但它们通常都有后院和屋顶，并且比公寓提供更多的隐私。它们的价格也往往很高，许多社区的联排别墅要价超过100万美元（取决于房屋，甚至高达8800万美元）。
完全独立的房屋：在曼哈顿很难找到这类房屋-但相对而言在布鲁克林和皇后区等外城区附近很容易找到。它们通常比连接的联排别墅更宽敞，并且可能会有足够的户外空间。联排别墅和独立屋价格一直上涨，市场火爆，由于纽约市寸土寸金，很多开发商会把别墅买下来然后拆掉盖公寓楼，同时由于其住房面积比公寓更宽敞，所以一直受到买家尤其是家庭的喜爱。
我需要多少首付款？
首付是购买者在购买时必须考虑的最大因素之一。您的首付金额越低，您越有可能需要支付更高的利率并可能在将来产生其他费用。另外，您的预付款越低，找到房屋贷款的贷方的可能性就越小。
首付20％被认为是最佳标准，能够达到该门槛将大大增加您获得贷款的机会并降低利率。虽然 有可能找到支付较低首付比例的房屋，特别是一些新的公寓建筑，但对于较低的首付，您将不得不考虑其他因素，例如购买私人抵押贷款保险，以防止违约。联邦住房管理局提供（FHA）的贷款，买家可以支付低至3.5％的首付，但是纽约市没有多少符合FHA的房屋，而且大多数都位于郊区，这是需要考虑的因素。
买房需要找经纪人还有律师吗？
买家法律上可以在没有房地产经纪人的情况下购买房屋，但是经纪人是非常推荐的，尤其在考虑到纽约市场竞争激烈的情况。您的经纪人将帮助您获得最佳的交易，并可以协助您讨价还价。同时如果您希望在纽约购买合作公寓时，经纪人会为您带来很多帮助，因为他们会对该物业的要求更加熟悉，如何完成大楼申请材料，并且帮助您更好地成为大楼理想的候选人。此外，就销售而言，您无需支付经纪人费用。这笔钱通常包含在销售金额中，并在代表卖方的经纪人和您的经纪人之间分配。
在纽约市，聘请房地产律师是至关重要的。与美国其他地区不同，这里的买家需要草拟合同才能完成交易，除非您熟悉法律，否则这将是一个陡坡。当您的律师通过该物业的文书工作时，他们还将能够更好地为您提供有关新建筑物或房屋中潜在问题的建议，包括噪音投诉，建筑物违规等等。通常，纽约市的买卖双方都有法律代表，作为买方，拥有律师可以确保您不会受到卖方的欺骗。这类工作的费用从1,000美元到5,000美元不等。
我应该提前获得银行的贷款预先批准信吗？
答案肯定是的。如果您正在与经纪人合作寻找房屋，那么几乎所有人都会坚持要求贷方提供您的预先批准信，然后他们才能开始为您寻找房屋。预先批准可以告诉卖家您对购买很认真，这将大大增加您获得购房的机会。
贷方会根据您的收入和信用评分创建一封预批准函，通常会在30分钟内完成。预先获得批准可能比预先获得资格更好，因为后者仅提供您有资格获得房屋贷款的金额范围，而前者则为您提供一个估计价格，经纪人和卖方会更喜欢。就卖家的需求而言，尤其是合作公寓董事会，拥有银行贷款批准信会大大增加您购买成功的机会。
我要等多久才能搬进新家？
从签订合同到实际过户之间的期限视情况而定。据估计，从签订合同到拥有房屋大约需要90天，但这实际上取决于多种因素。购买独立产权公寓还是合作公寓，并从您的贷方获得预先批准-所有这些因素都可以在确保房屋安全所需的时间中发挥重要作用。公寓通常可以在30到45天内获得保护，而合作社（由于董事会批准流程）可能需要60到90天内。
过户之后呢？
通常在过户前一两天，您需要对物业进行验房。现在是时候记录可能有的问题或您想解决的所有问题，您可以向经纪人提供这些问题的清单。
过户交易本身通常可能需要几个小时，因为作为买方，您必须签署许多银行文件（全款买房会短很多，因为银行不牵扯）。除了政府签发的身份证件（如果您打算以这种方式付款，还有支票簿）之外，您实际上并不需要自己做任何事情，因为到目前为止，卖方已经对所有文件进行了审核。您的经纪人和律师通常会陪同您完成此次过户，并在您开始签署文件之前，确保所有文件与您和卖方所达成的协议一致。过户费用将根据您支付的首付和抵押贷款利率而有所不同，一般为房屋价格的5%左右。（如果对过户费用有任何问题，欢迎后台留言）处理完过户之后，您就可以着手进行真正的新家安置。
